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拍卖是买卖的一种特殊形式，既然是买卖，则房屋所有权人在拍卖房屋时仍应当尊重和保护房屋承租人的优先购买权。应当向市住房保障部门补交价差并取得市住房保障部门出具的凭证后，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，
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