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“阳光房”不是房屋不可分割的一部分，也不是房屋权属证书上所登记的面积，因此不能将“阳光房”认定为本案的交易标的物；

房屋买卖合同属于债权合同，房屋被查封只影响了物权登记，房屋限制交易的情况被解除后，不影响债权合同的继续履行；

小白逾期支付房款的行为导致撤销网签重新走流程，且房屋被暂时限制交易也属于不可预见的情况，故合同履行临时障碍不属于其违约行为；

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租赁当事人办理房屋租赁登记时，须向租赁所提交下列房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件：

（一）国有土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：

1、《房地产权证》；

2、房地产权属证明书；

3、经广州市房地产交易所登记所鉴证的商品房买卖合同；

4、经广州市房屋拆迁管理办公室鉴证的房屋拆迁补偿协议书；

5、其他依法提供的使用证明文件（如城市规划部门批准临时建筑的文件）;

6、新建房屋在竣工验收交付使用起半年内，建设单位可凭（１）《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》；（２）《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票；（３）《建设工程规划许可证》和《建设工程报建审核书》；（４）竣工验收（质量、规划、消防）合格的文件；（５）产权具结书等资料办理。

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